كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا

لاحظنا مؤخراً أن تركيا أصبحت مركز جذب للعديد من المستثمرين الأجانب والذين اختاروها كبلد للاستثمار العقاري سواء بغرض الإقامة أو بغرض الحصول على الجنسية التركية، ولكن هناك خطر مهم يواجههم فيما يتعلق بهذا المجال ألا وهو تعرضهم لأمر الاحتيال العقاري.

فقد انتشرت الكثير من المكاتب التي توهم العميل بأنها مختصة في مجال العقارات ولكن في نهاية الأمر تعرضه للاحتيال ويخسر ماله وذلك بسبب عدم معرفته الكافية بما يتعلق بطريقة اختيار الوسيط العقاري وعدم معرفته بتفاصيل السوق العقاري.

Real estate fraud

مجموعة من الطرق والأساليب غير القانونية التي تعتمد على الغش والاحتيال والتزوير، يتبعها أشخاص محتالون بهدف خداع المستثمر أو صاحب العقار وذلك من خلال تقديم عروض غير منطقية بما يخص العقارات في تركيا.

طرق الاحتيال العقاري في تركيا

انتحال شخصية مالك العقار

هي من أكثر الطرق انتشاراً واستخداماً التي قد يتعرض لها المستثمر، حيث يقوم بعض الأشخاص بالاستفادة من غياب مالك العقار الأصلي والادعاء بأنه صاحب العقار أو الوكيل القانوني للمالك والقيام بعرض العقار للبيع مستخدماً أوراق مزورة تثبت أن العقار له.

الاحتيال من خلال عرض أسعار غير حقيقية للعقار

يلجأ الكثير من الوسطاء العقارين إلى رفع سعر العقار بشكل غير معقول وذلك لزيادة نسبة ربحهم، فعلى الرغم من المواصفات الممتازة للعقار إلا أنه يوجد هناك اختلاف كبير بين الأسعار المقدمة من قبلهم وبين أسعار الشركات العقارية، فيظن المستثمر أنه حصل على فرصة العمر ولكن فيما بعد يكتشف أنه تعرض للاحتيال ولكن بعد فوات الأوان.

الاحتيال بعرض مواصفات لا توجد في العقار

تتم هذه الطريقة من خلال استغلال الانترنت، حيث يقوم بعض الأشخاص بعرض صور ومواصفات للعقار تكون مختلفة تماماً عن الواقع أو غير موجودة حتى لذلك لابد من القيام بجولة واستكشاف العقار جيداً قبل الإقدام على الشراء.

شراء عقار على المخطط

Perhaps buying an off-plan or, as it is also known, under-construction property saves the buyer a lot of money and is considered a good opportunity. However, one must be careful here and ensure that the specifications on the plan will be the same in reality, and work to obtain guarantees from the company implementing the project.

Fraud by offering a property at a price lower than the required amount to obtain Turkish citizenship

This is a new method of fraud. It is known that Turkish laws for obtaining citizenship through real estate investment have set the required amount, which must not be less than $400,000.
Some people offer properties at a price lower than the specified amount to obtain Turkish citizenship for the purpose of fraud and theft of money. Therefore, one must have almost complete knowledge of real estate laws.

Some signs that indicate you are a victim of real estate fraud

When considering buying a property, you must pay attention to the smallest details that occur during this process. Any detail could be evidence of you falling victim to real estate fraud. The most important points to pay attention to are:

The property owner or the person who advertised the property for sale refuses to allow the property to be inspected.
Offering a property at a price much lower than its actual price.
Insisting on demanding a sum of money, large or small, before the sale.
Claiming that the property owner is out of the country and that they are their agent for selling the property.
The real estate agent is not officially licensed to operate.

Ways to avoid real estate fraud in Turkey

Insist on inspecting, verifying, and examining the property in its finest details.
Do not agree to pay any deposit before ensuring that all procedures are legal.
Ensure that the real estate agent is officially licensed to operate.
Do not provide any personal information, documents, banking information, or information about your financial situation.
Do not sign any contract between you and the seller before verifying the property and the specifications provided to you.
When deciding to buy a property, you should look for properties offered by reliable and well-known real estate companies.

وهكذا نجد أنه من الضروري أن يكون المشتري ملماً لو قليلاً بالقوانين المتعلقة بالاستثمار العقاري كما يمكنه الاستعانة بشخص خبير وموثوق في هذا المجال ليتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

من هو المستشار العقاري وما أهمية التعامل معه؟

دليل شامل عن تملك العقارات في تركيا للأجانب لعام 2022

ما هي أهم ضرائب العقارات في تركيا .. تعرف عليها

تعرَّف على تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك) وأهميته عند شراء عقار في تركيا

أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق

العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع

أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها

أنواع العقارات السكنية في تركيا