تزداد حظوة مدينة إسطنبول يوماً بعد يوم، ويتوجه إليها نظر الاستثمار والسياحة والعمل كونها تحتل مكانة مهمة بين الولايات التركية، والكثير من المستثمرين يرغبون بشراء عقارات في إسطنبول ويبحثون عن أفضل المناطق للتملك فيها.
وهناك عدد من الموقمات والأسباب التي تجعل إسطنبول المدينة الأكثر حظاً من شراء العقارات، إضافة إلى كثرة المناطق المهمة فيها.
أهم الأسباب التي تشجع على شراء عقارات في إسطنبول
- رخص الأسعار وقلة التكاليف بالمقارنة مع عواصم عالمية أخرى الأمر الذي يسهل عملية الشراء.
- تعتبر فرصة كبيرة للاستفادة من العقار واستثماره فمن الممكن أن يقوم المستثمر ببيع العقار أو تأجيره والاستفادة من مبلغ شهري.
- الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب وبالتالي توفير مبلغ كبير نسبياً من المال على المستثمر نفسه.
- التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية لشراء عقارات في إسطنبول وفي تركيا بشكل عام والتي سهلت على المستثمر الكثير من الأمور وجعلت الحصول على العقار أمراً سهلاً ويسراً.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية وتعتبر أهم ميزة يحصل عليها المستثمر بشرط أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار على الأقل حيث يمكنه الحصول على الجنسية في غضون تسعين يوماً بعد امتلاكه العقار.
- الظروف المعيشية المناسبة والبيئة الصحية التي تشجع على العيش فيها.
- وجود نطاق واسع من الخيارات والتي تناسب جميع المستثمرين والتي تضمن حصولهم على أفضل العقارات المناسبة لهم.
خطوات شراء عقارات في إسطنبول
تمر عملية شراء عقارات في إسطنبول بعدة خطوات لابد من معرفتها عند التفكير في شراء عقار وأهمها:
- أن يكون المستثمر قد حدد هدفه من شراء العقارات في إسطنبول هل الغاية هي الإقامة أم الاستثمار ومضاعفة الأموال.
- البحث عن شركة أو وكيل عقاري موثوق لضمان حصوله على ما يريد دون تعرضه للغش.
- أن يضع ضمن مخططاته القيام بجولة للاطلاع على العقارات ورؤيتها على أرض الواقع لمعرفة فيما إذا كانت تتناسب مع متطلباته أم لا.
- أن يبحث المستثمر عن العقار الأفضل وبالسعر الأنسب له.
- أن يضمن تجهيز كافة الأوراق والمستندات المطلوبة منه للحصول على العقار.
- استكمال إجراءات التملك واستلام سند الملكية أو الطابو.
ميزات مدينة إسطنبول
تحتل إسطنبول المرتبة الأولى كونها المدينة الأفضل للاستثمار العقاري فهي عاصمة تركيا الاقتصادية والعصب الاقتصادي لها فهي تلعب دوراً هاماً في السياحة والتجارة معاً، وتمتلك العديد من الميزات التي جعلتها تحتل هذه المكانة منها:
- مدينة تنبض بالحياة في جميع الأوقات فهي تمتلك الكثير من الأماكن الترفيهية والمعارض والمطاعم والمولات.
- تمتاز أيضاً بكون مناخها جميل عدا عن امتلاكها لإطلالة رائعة على مضيق البوسفور.
- تضم مختلف أنواع الأبينة من تجارية وسكنية وناطحات سحاب مما يفتح مجالاً واسعاً أمام المستثمر ليختار الأنسب له.
- تمتلك الكثير من الجامعات والمدارس سواء الخاصة أو العامة.
- تشهد إسطنبول إزدهاراً كبيراً في مختلف مجالات العمل كما أنها تمتلك موقع استراتيجي مهم للكثير من المستثمرين.
- بالإضافة إلى امتلاكها شبكة واسعة من المواصلات والتي تضمن الوصول إلى أي منطقة فيها.
أهم مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري
أفجلار
تقع في القسم الأوربي من إسطنبول تبعد عن وسط المدينة 27 كيلومتر مربع و 54 كيلو متر مربع عن المطار الجديد، وتعتبر من المناطق المهمة لشراء عقارات في إسطنبول لأنها تتميز بـ:
- موقعها الاستراتيجي وإطلالتها المميزة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجه.
- مرور خط الميتروبوس والذي يعد من أهم وسائل النقل في إسطنبول وأسرعها.
- امتلاكها العديد من الأسواق والمحلات التجارية التي تجعلها منطقة حيوية.
- وجود العديد من المستشفيات والمراكز الطبية التي تقدم جميع الخدمات الصحية وبمختلف الاختصاصات.
- تتميز باحتوائها على الكثير من الأماكن السياحية الترفيهية.
- وجود العديد من المدارس والجامعات الحكومية والخاصة.
بيليك دوزو
أكثر مناطق إسطنبول حداثة تتميز بمجمعاتها المصممة على الطراز الحديث والفاخر، تعتبر خياراً مناسباً للمستثمرين الراغبين بامتلاك شقة سكنية راقية سواء كانت الغاية منها الاستقرار أو الاستثمار وتتميز بـ:
- وجود أبينة حديثة وجميلة بالإضافة إلى الشوارع الواسعة.
- توفر العديد من المولات والأسواق بالإضافة إلى الخدمات العامة من مدارس ومستشفيات ومطاعم ومتنزهات.
- وصول خط الميتروبوس إليها.
- وجود كبير للجاليات العربية من مختلف الجنسيات.
- قربها من البحر وبحيرة بيوك شكمجه وغوربينار حيث تتوافر منتزهات وجلسات مميزة.
منطقة باشاك شهير
تقع في القسم الأوربي من إسطنبول وتحتضن جنسيات متنوعة وتعتبر مكاناً مناسباً للإقامة وتنفيذ الأعمال التجارية وتمتاز بأنها:
- منطقة هادئة بعيدة عن صخب المدينة.
- ذات طبيعة جميلة ومناظر طبيعية خلابة فهي تحتوي على بحيرة بهشه شهير الصناعية والتي تعد من أهم البحيرات وأشهرها في إسطنبول كما تضم مساحات خضراء واسعة.
- تحتوي على جميع الخدمات العامة من مولات، حدائق، جامعات ومدارس فهي قريبة من مول أوف إسطنبول الشهير كما تتميز بوجود واحدة من أكبر الحدائق.
- تتنوع وسائل النقل المستخدمة للوصول إليها حيث يمكن الوصول إليها من خلال الطريق السريع أو بواسطة الميترو أو الحافلات.
- تمتاز الأبنية فيها بحداثتها واحتوائها على مساحة واسعة بين كل بناء.
- تضم حوالي 25 مركز طبي بالإضافة إلى المستشفيات الحكومية والخاصة.
منطقة بهشي شهير
من أهم المناطق لشراء عقارات في إسطنبول ، فهي المنطقة التي تضمن لك أن تعيش في جو من الهواء النقي والطبيعة الخلابة تتبع لبلدية باشاك شهير، تمتاز بأبنيتها الحديثة الطراز وقربها من المناطق الحيوية في إسطنبول مثل مطار إسطنبول الثالث.
منطقة آمنة فهي قوية اتجاه الزلازل، تتوفر فيها شبكة مواصلات تغطي كافة المنطقة كما تضم العديد من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق.
كوتشوك شكمجه
من أهم المناطق والوجهات التي يختارها المستثمرين لشراء عقارات في إسطنبول، فهي تمتاز بقربها من مطار إسطنبول الجديد وطرق المواصلات السريعة بالإضافة إلى امتلاكها العديد من المساحات الخضراء والحدائق التي تطل على البحيرة والتي تعتبر مكاناً مناسباً لقضاء العطلة كما تضم العديد من مراكز التسوق والمطاعم عدا عن وسائل الترفيه.
ومما ذكر سابقاً نجد أن امتلاك عقارات في إسطنبول لا يعتبر فقط فرصة مناسبة للإقامة فقط بل أيضاً استثمار جيد وناجح.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بعد؟ وما هي أهم النصائح؟
كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا
من هو المستشار العقاري وما أهمية التعامل معه؟
دليل شامل عن تملك العقارات في تركيا للأجانب لعام 2022
ما هي أهم ضرائب العقارات في تركيا .. تعرف عليها
تعرَّف على تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك) وأهميته عند شراء عقار في تركيا
أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق
العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع
أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات
أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها
أنواع العقارات السكنية في تركيا
******
تابع العمران على
