لاحظنا مؤخراً أن تركيا أصبحت مركز جذب للعديد من المستثمرين الأجانب والذين اختاروها كبلد للاستثمار العقاري سواء بغرض الإقامة أو بغرض الحصول على الجنسية التركية، ولكن هناك خطر مهم يواجههم فيما يتعلق بهذا المجال ألا وهو تعرضهم لأمر الاحتيال العقاري.
فقد انتشرت الكثير من المكاتب التي توهم العميل بأنها مختصة في مجال العقارات ولكن في نهاية الأمر تعرضه للاحتيال ويخسر ماله وذلك بسبب عدم معرفته الكافية بما يتعلق بطريقة اختيار الوسيط العقاري وعدم معرفته بتفاصيل السوق العقاري.
الاحتيال العقاري
مجموعة من الطرق والأساليب غير القانونية التي تعتمد على الغش والاحتيال والتزوير، يتبعها أشخاص محتالون بهدف خداع المستثمر أو صاحب العقار وذلك من خلال تقديم عروض غير منطقية بما يخص العقارات في تركيا.
طرق الاحتيال العقاري في تركيا
انتحال شخصية مالك العقار
هي من أكثر الطرق انتشاراً واستخداماً التي قد يتعرض لها المستثمر، حيث يقوم بعض الأشخاص بالاستفادة من غياب مالك العقار الأصلي والادعاء بأنه صاحب العقار أو الوكيل القانوني للمالك والقيام بعرض العقار للبيع مستخدماً أوراق مزورة تثبت أن العقار له.
الاحتيال من خلال عرض أسعار غير حقيقية للعقار
يلجأ الكثير من الوسطاء العقارين إلى رفع سعر العقار بشكل غير معقول وذلك لزيادة نسبة ربحهم، فعلى الرغم من المواصفات الممتازة للعقار إلا أنه يوجد هناك اختلاف كبير بين الأسعار المقدمة من قبلهم وبين أسعار الشركات العقارية، فيظن المستثمر أنه حصل على فرصة العمر ولكن فيما بعد يكتشف أنه تعرض للاحتيال ولكن بعد فوات الأوان.
الاحتيال بعرض مواصفات لا توجد في العقار
تتم هذه الطريقة من خلال استغلال الانترنت، حيث يقوم بعض الأشخاص بعرض صور ومواصفات للعقار تكون مختلفة تماماً عن الواقع أو غير موجودة حتى لذلك لابد من القيام بجولة واستكشاف العقار جيداً قبل الإقدام على الشراء.
شراء عقار على المخطط
لعلَّ شراء عقار على المخطط أو المعروف أيضاً بقيد الإنشاء يوفر على المشتري الكثير من الأموال وتعتبر فرصة جيدة، ولكن هنا يجب الانتباه والتأكد من أن المواصفات الموجودة على المخطط ستكون نفسها على الواقع، والعمل للحصول على ضمانات من الشركة التي تقوم بتنفيذ المشروع.
الاحتيال من خلال عرض العقار بسعر أقل من السعر اللازم للحصول على الجنسية التركية
تعتبر طريقة جديد للاحتيال فمن المعروف أن القوانين في تركيا والخاصة بالحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري قد حددت المبلغ المطلوب والذي يجب ألا يقل عن 400 ألف دولار.
فيقوم بعض الأشخاص بتقديم عروض لعقارات بسعر أقل من المحدد للحصول على الجنسية التركية بغرض الاحتيال وسرقة الأموال ذلك يجب أن يكون الشخص على معرفة شبه تامة بالقوانين العقارية.
بعض الإشارات التي تدل على تعرضك للاحتيال العقاري
عند التفكير في شراء عقار لا بد من الانتباه إلى أدق التفاصيل التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية، فمن الممكن لأي تفصيل أن يكون دليلاً لوقوعك ضحية احتيال عقاري ومن أهم النقاط الواجب الانتباه إليها:
- رفض صاحب العقار أو الشخص الذي أعلن عن وجود عقار لديه للبيع إمكانية معاينة هذا العقار.
- عرض عقار بسعر أقل بكثير من السعر الحقيقي.
- الإصرار على طلب مبلغ من المال سواء كبيراً أو صغيراً قبل عملية البيع.
- الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد وبأنه الوكيل عنه لبيع العقار.
- الوكيل العقاري غير مرخص له بالعمل رسمياً.
طرق تجنب الاحتيال العقاري في تركيا
- الإصرار على معاينة العقار والتأكد منه وفحصه بأدق تفاصيله.
- عدم القبول بدفع أي سلفة قبل التأكد من أن جميع الإجراءات قانونية.
- التأكد من أن الوكيل العقاري مصرح بالعمل له بشكل رسمي.
- عدم تقديم أي معلومات شخصية من وثائق أو معلومات بنكية أو معلومات حول الأوضاع المادية.
- عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل التأكد من العقار والمواصفات التي قدمت لك.
- عند أخذ قرار بشراء عقار يجب البحث عن عقارات يتم عرضها من قبل شركات عقارية موثوقة ومعروفة.
وهكذا نجد أنه من الضروري أن يكون المشتري ملماً لو قليلاً بالقوانين المتعلقة بالاستثمار العقاري كما يمكنه الاستعانة بشخص خبير وموثوق في هذا المجال ليتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
من هو المستشار العقاري وما أهمية التعامل معه؟
دليل شامل عن تملك العقارات في تركيا للأجانب لعام 2022
ما هي أهم ضرائب العقارات في تركيا .. تعرف عليها
تعرَّف على تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك) وأهميته عند شراء عقار في تركيا
أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق
العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع
أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات
أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها
أنواع العقارات السكنية في تركيا
******
تابع العمران على
