عند شراء عقار في تركيا من المهم معرفة ما يترتب على هذه العملية من ضرائب، حيث تعتبر ضرائب العقارات في تركيا من الأمور المهمة عند شراء العقارات أو بيعها سواء للأجانب أو للمواطنين الأتراك.

ومع كل ما تشهده تركيا اليوم من تضخم وزيادة في حجم المبيعات للعقارات في تركيا فلا بد من الإحاطة الكلية بما يترتيب على العقار من ضرائب.

أهم ضرائب العقارات في تركيا

تنقسم ضرائب العقارات في تركيا إلى ضرائب مفروضة عند شراء العقار وضرائب أثناء امتلاك العقار وأخرى عند الرغبة ببيع العقار.

ضرائب العقارات في تركيا عند شراء عقار

رسوم نقل الملكية

هي ضريبة إجبارية من ضرائب العقارات في تركيا تدفع عند نقل ملكية العقار من مالك إلى آخر، وتبلغ نسبتها ما يعادل 4% من القيمة المعلنة للعقار في سند الطابو.

يترتب سداد هذه الضريبة على عاتق كل من البائع والمشتري مناصفة، ويمكن سدادها بالتراضي والاتفاق بين الطرفين.

ويتم دفع هذه الضريبة عن طريق حوالة بنكية، حيث يتسلم كل من البائع والمشتري رسالة نصية هاتفية تحدد قيمة الضريبة مرفقة برقم الحساب الذي يجب إرسال الضريبة إليه قبل توقيع عقد نقل الملكية.

رسوم تثبيت عقد الشراء الأولي

تختص هذه الرسوم بالعقارات قيد الإنشاء أو العقارات المشتراة بالتقسيط، حيث لا يمكن نقل المكلية في دائرة الطابو مباشرة لعدم اكتمال جهوزية المجمع أو سداد كامل المبلغ.

هنا يتم توقيع عقد أولي بين البائع والمشتري ثم تسجيله عند كاتب العدل لضمان حقوق المشتري، وعليه يتم دفع رسوم تبلغ 1% من قيمة العقار المسجلة في العقد الأولي.

ضرائب العقارات في تركيا أثناء تملك عقار

ونقصد بها الضرائب الدورية التي يدفعها مالك العقار طيلة مدة تملكه للعقار وهي:

ضريبة العقار السنوية

وتسمى ضريبة الملكية وتدفع بشكل سنوي عن العقار وتبلغ قيمتها 0.002% من قيمة العقار المسجلة في دائرة الطابو.

ويتم دفع هذه الضريبة على قسطين أولهما في شهر آذار من كل عام، والثاني خلال شهر تشرين الثاني، ويمكن دفعها عن طريق الحوالة المصرفية إلى حساب البلدية التي يتبع العقار لها.

أو يمكن التوجه إلى مبنى بلدية المنطقة وتسديد قيمة الضريبة، وهي من ضرائب العقارات في تركيا التي تفرض على جميع أصحاب العقارات من مواطنين أتراك أو مقيمين أجانب.

أجور خدمات المجمع

يمكن اعتبارها أجوراً أكثر من كونها ضرائب، وتفرض على ساكني المجمعات السكنية لقاء خدمات الصيانة والتنظيف والحماية الأمنية ومرافق المجمع الترفيهية والخدمية.

وتحسب قيمتها تبعاً لمساحة الشقة من جهة وتبعاً للخدمات المقدمة من المجمع، فكلما كانت الشقة أكبر أو خدمات المجمع أكثر كانت الكلفة أكبر، ويتم تسديدها شهرياً.

ضرائب العقارات في تركيا عند بيع العقار

ينص القانون التركي على دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقارات في تركيا، وذلك في حال بيع العقار ضمن أول خمس سنوات من تاريخ شرائه.

أي في حال تم بيع العقار بعد مضي أكثر من خمس سنوات على تملك فلا يجب دفع هذه الضريبة وبالتالي تسقط الضريبة عن العقار.

ويتم احتساب هذه الضريبة المسماة بضريبة الأرباح العقارية بالفرق بين قيمة العقار عند شرائه وقيمته عند بيعه، وتكون قيمتها بنسب تتراوح بين 15 و35% بحسب الشرائح.

فإذا تم شراء عقار بمبلغ 100 ألف دولار في عام 2020 وبيعه عام 2022 بمبلغ 140 ألف دولار فإن قيمة 40 ألف دولار هي مبلغ ربح العقار، وهي التي يجب دفع ضريبة عنها.

كانت هذه أهم ضرائب العقارات في تركيا أو الرسوم المتوجب دفعها عند كل مرحلة من مراحل تملك العقار، من المهم الانتباه لها عند شراء العقار وتسديدها لتكون ذمة العقار بريئة بشكل دائم وتجنب أية مشاكل قانونية.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

تعرَّف على تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك) وأهميته عند شراء عقار في تركيا

أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق

العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع

أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها

أنواع العقارات السكنية في تركيا

أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري

أهمية تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا

أهم النصائح لشراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري

 

******

تابع العمران على