يعتبر سند الطّابو من أهم المستندات الّتي يجب الحصول عليها بعد شراء عقار في تركيا، وتأتي أهميّته من كونه الوثيقة الّتي تثبت ملكيّة العقار.

حيث يمكن الاستفادة من سند الطّابو أو سند الملكيّة في عمليّة الحصول على الجنسيّة التّركيّة أو استثمار العقار.

تعريف سند الطّابو

هو وثيقة رسميّة معتمدة تحدّد حقوق ملكيّة العقار لصاحبه، وتثبت بأنّه الشّخص الوحيد المسؤول عن العقار والمخوّل بالتّصرّف فيه في نواحي البيع والشّراء والتّأجير.

ويتمّ الحصول على سند الملكيّة أو الطّابو من دائرة الطّابو التّركيّة بعد شراء العقار ودفع ثمنه، ويحصل عليه صاحب العقار المُشتري له، فيما لا يكون سند الملكيّة من حقّ الملّاكين الآخرين من مستأجرين أو مُرهنين.

كما وأنّه في حال تشارك أكثر من مالك على عقار واحد فيتم الحصول على سند واحد فقط مبيّن فيه نسبة ملكيّة كلّ مُشارك واسمه.

استخراج وثيقة أو سند الطّابو

يمكن الحصول على سند الطّابو من مكتب تسجيل الأراضي بعد كتابة المعلومات التّالية لديهم:

• عنوان العقار من حيث المدينة أو القرية إلى جانب المنطقة والشّارع.
• صور شخصيّة لصاحب العقار.
• رقم تسجيل الأرض الواقع عليها العقار.
• نوع الأرض وذلك من حيث صلاحيّتها للإعمار والبناء.
• مساحة الأرض المقام عليها العقار.
• مساحة العقار المُشترى مع رقم الطّابق والبناء.
• قيمة العقار بالّليرة التّركيّة.
• معلومات تخصّ طريقة شراء العقار (ميراث، شراء من مالك سابق، شراء من شركة بناء).
• معلومات عن صاحب العقار السّابق.
• معلومات عن مُشتري العقار (وإن كان أكثر من مُشتري فيذكر الجميع مع نسبة حصصهم في العقار).
• بيانات التسجيل قبل الشّراء وبعده.
• الختم الخاص بمنظّم سند التّمليك والمسؤول عن إصداره مع توقيعه.

المستندات الّلازمة لاستخراج سند الطّابو

يتوجّب على مالك العقار القيام ببعض الخطوات والحصول على بعض المستندات ليكون بمقدوره استخراج سند الطّابو وهي:

• عقدر الشّراء الّذي تتم كتابته بين البائع والمشتري.
• قيمة العقار المدفوعة بين المتعاقدين.
• طلب نقل ملكيّة مع إبراز الهويّة التّركيّة أو جواز السّفر الأجنبي وصور شخصيّة.
• براءة ذمّة يتمّ الحصول عليها من دائرة البلديّة.
• تنازل عن العقار يتمّ عند القاضي بين البائع والمشتري.

أنواع سند الطّابو

يحمل سند الطّابو أو الملكيّة عدّة أنواع تبعاً لنوع العقار، وأهمّها:

الطّابو الزّراعي

وهو يخصّ ملكيّة الأراضي الزّراعيّة ويمكن الاصطلاح عليها بالعقارات الحقليّة، وتتيح لأصحابها أعمال الزّراعة وتربية المواشي والدّواجن.

ويتميّ سند الملكيّة الخاصّ بها بالّلون الأزرق.

طابو البناء

وهو السّند الخاصّ بملكيّة العقارات المبنيّة من منازل وحظائر وملحقاتها أو محال تجاريّة ومخازن ومصانع، أي كلّ ما هو مبنيّ ومشيّد.

ويلحق بالعقارات التّجاريّة كالمخازن والمصانع والمحلّات والمكاتب ما يسمّى بالسّجّل العقاري التّجاري، وذلك لإتاحة إمكانيّة ممارسة النّشاط التّجاري فيها.

كما يجب الحصول عليه في حال الرّغبة بتحويل عقار سكني إلى عقار تجاري، وهنا وجب التّنويه إلى أمر يجب الانتباه له عند تسجيل العقار، إذ يجب معرفة نوعه المسجّل لدى دائرة الطّابو وفي حال الرّغبة بتغييره يمكن مراجعة السّجلّات العقاريّة.

ويتضمّن السّجلّ التّجاري للعقار اسم صاحب العقار وحجم العقار واضحاً وموقعه ونوعه، إضافة إلى نسبة الحصص والأسهم في حال وجود اكثر من مالك.

الرّسوم الخاصّة بسند الطّابو

وهي ما يسمّى رسوم السّجل العقاري، وتكون نسبتها 2% من سعر العقار تُفرض على البائع والمشتري في الوقت نفسه.

ويجدر بالمشتري الاستفسار وسؤال البائع عن قيمة الرّسوم وكيفيّة سدادها لمنع أي لبس، فبعض البائعين يحمّلون القيمة كاملة على المشتري فتبلغ بذلك 4% من قيمة العقار.

كلّ ما تحدّثنا عنه من أمور ومستلزمات هي في غاية الأهميّة ويجب الأخذ بعين الاعتبار وجود شخص على خبرة ودراية بشؤونها لمساعدة صاحب العقار على إنهائها، وهذا يمكن الاعتماد عليه مع شركة العمران.

تقدّم الشّركة مجموعة من أفضل الخدمات والفرص العقاريّة في تركيا ضمن أفضل وأحدث المشاريع العقاريّة.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

الاستثمار الزراعي في تركيا … أرض خصبة لاستثمار أموالك

أهم الأسباب التي تجعل تركيا بلاد الاستثمار العقاري .. الاستثمار العقاري في تركيا

أنواع العقارات في تركيا وأهم النصائح عند تملكها

إسطنبول رائدة العقارات في تركيا .. تعرف على عقارات في إسطنبول

الجنسية التركية والتملك العقاري .. تعرَّف على أهم الخطوات والمزايا للحصول على الجنسية التركية

الممنوعون من تملك العقارات في تركيا

******

تابع العمران على