شراء عقار في تركيا يعتبر من الفرص الذهبية والمثالية، فإذا كنت من المقبلين على شراء عقار في تركيا يجب عليك الانتباه إلى عدة نقاط أساسية تمكنك وتساعدك على شراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري.
يوجد الكثير من الناس ممن ليس لديهم خلفية عامة عن مخاطر هذه العملية في حال كان العقار غير مناسب، لذلك يجب عليكم مراعاة هذه النصائح التي سوف نقدمها لكم.
أهم النصائح لشراء عقار في تركيا
ضرورة وجود تقرير التقييم العقاري
هذا التقرير كان مقتصراً في السابق فقط على الراغبين بالحصول على الجنسية التركية.
بينما الآن أصبح أحد أهم الأوراق التي يحتاجها الأجانب عند أي عملية بيع وشراء عقار في تركيا.
فهو يحتوي على كافة المعلومات والتفاصيل الخاصة بالعقار بالإضافة إلى الملاحظات القانونية المرتبة على العقار.
يتم إصدار هذا التقرير من خلال شركات مختصة بالتثمين العقاري ومرخصة ومعتمدة لدى الحكومة التركية.
يجب استكمال الإجراءات الخاصة بالتملك حصراً في دائرة الطابو
حيث يجب على من يرغب بشراء عقار في تركيا تسجيله باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري التركي.
وذلك لأن أي عقود غير رسمية صادرة من أي جهة سواء من كاتب العدل او غيره غير كافية، فهي ليست إثبات أن هذا العقار أصبح من ملكية ذلك المشتري.
ضرورة السؤال والتقصي عن المالك الحقيقي للعقار
وهذه تعدُّ أحد أهم النصائح التي يحتاجها المشتري عند شراء عقار في تركيا، حيث يجب التأكد من أن البائع هو نفسه المالك الحقيقي للعقار المراد شراؤه، ويتم ذلك من خلال الحصول على وثيقة تسمى بـ (سند ملكية العقار).
بعدها يجب مراجعة دائرة الطابو للتحقق ما إذا كانت المعلومات هي نفسها الموجودة في السجلات العقارية.
التأكد من أن معلومات العقار المسجلة في سند الملكية مطابقة لمعلومات العقار الحقيقي
يجب التحقق من أن العقار المباع هو نفسه العقار المعروض للمشتري، يتم ذلك من خلال دائرة المسح العقاري التي سوف تحدد لك موقع العقار تحديداً دقيقاً لكي تتمكن من الوصول إلى العنوان الفعلي للعقار.
التحقق من عدم وجود أي قيود على العقار مثل (حجز أو رهن)
هذه من الأمور التي تمنع عملية البيع والشراء وتؤثر بشكل عكسي على العقار وبشكل مباشر على سعر العقار وذلك كلٌّ حسب نوع المخالفة.
ويجب الانتباه إلى أن القيود المفروضة علر العقار لا تكون مسجلة على سندات ملكية العقار.
وإنما يجب الذهاب إلى مديرية العقار والحصول على تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار.
بالإضافة إلى طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري التي توضح كافة معلومات العقار الأساسية مثل الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري او الإيجار أو الحجز أو أية حقوق أخرى.
التأكد من نوع سند ملكية العقار (الطابو)
هناك نوعان لسند العقار: تملك مؤقت وتملك دائم.
في العقارات التي تكون قيد الإنشاء أو لم يتم إنشاؤها بعد يكون حينها سند العقار عبارة عن صك تملك مؤقت.
في هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود أي عراقيل تمنع تحويل حق التملك المؤقت للعقار إلى حق تملك دائم بعد الانتهاء من إنشاء العقار مثل اكتمال رخص الإنشاء وغيرها من الأذونات والرخص المشابهة لها.
التأكد من نوع تخصيص العقار هل هو سكني أم تجاري
يتم التأكد من ذلك من خلال مراجعة دائرة المسح العقاري، وذلك لأن بعض العقارات يتم إنشاؤها لتصبح محلات تجارية ثم يحول بعدها من عقار تجاري إلى عقار سكني.
هنا يجب التأكد من أن إجراءات التحويل قد تمت بششكل صحيح حتى لا يواجه المالك الجديد مشكلات في المستقبل لم تكن في الحسبان.
الاستعانة بخبير عقاري
وذلك للتأكد من دقة الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية وصحتها، فهو يحفظ حقه، ويساعده في اختيار عقار مناسب لمتطلباته وميزانيته.
ويقدم نصائح تساعده على حماية استثماره سواء على الصعيدين القانوني والتجاري.
التأكد من أن شركة العقارات التي تتعامل معها محترفة وموثوقة وذات سمعة جيدة
يجب على المستثمر عند شراء عقار في تركيا أن تكون له خلفية كاملة عن تاريخ الشركة التي يود أن تقوم بإجراءات عملية الشراء.
ذلك سوف يساعده على تجنب المخاطر المحتملة.
القيام بجولات مشاهدة العقار
فمن المهم جداً التعرف على المنطقة التي يتواجد فيها العقار على أرض الواقع والتعرف على موقعه هل هو مناسب أم لا من مختلف النواحي.
وأيضاً للتأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية مع شكل العقار على أرض الواقع.
بالإضافة إلى التأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
وبذلك نكون قد قدمنا لك جميع النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا وذلك لحمايتك وحماية عقارك وأموالك من أي عملية نصب أو احتيال.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
سند الطّابو وأهم المستندات التي يجب أن تحصل عليها عند شراء عقار في تركيا
الاستثمار الزراعي في تركيا … أرض خصبة لاستثمار أموالك
أهم الأسباب التي تجعل تركيا بلاد الاستثمار العقاري .. الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع العقارات في تركيا وأهم النصائح عند تملكها
إسطنبول رائدة العقارات في تركيا .. تعرف على عقارات في إسطنبول
الجنسية التركية والتملك العقاري .. تعرَّف على أهم الخطوات والمزايا للحصول على الجنسية التركية
الممنوعون من تملك العقارات في تركيا
******
تابع العمران على
