بعد الإقبال الكبير على شراء العقارات في تركيا وتنوع مواصفات العقار والاختلاف الكبير بالأسعار، أصدرت الحكومة التركية قانوناً ينص على ضرورة إحضار تقرير التقييم العقاري.
يعد تقرير التقييم العقاري في تركيا أحد أهم عوامل الاطمئنان التي تساعد الأجانب غير الملمين بقوانين العقارات في تركيا وحمايتهم من الوقوع في عمليات النصب والاحتيال.
ما هو تقرير التقييم العقاري؟
يُعرَف أيضاً ” بوثيقة التثمين العقاري ” وهو عبارة عن وثيقة قانونية للأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا، وخصوصاً الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، يتم استخراجها بشكل عام لمعرفة وضع العقار المراد بيعه أو شراؤه، ولمعرفة قيمة السوق الحقيقية للعقار بشكل خاص.
يعتبر من الأوراق الرسمية لاستكمال إجراءات تسجيل سند الملكية (الطابو)، وتستخرج من قبل شركات مرخصة من مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف التابعة للدولة التركية مختصة بتثمين العقارات في تركيا.
وهي وثيقة جداً مهمة لضمان حق المشتري وحمايته من الاستغلال والاحتيال وخصوصاً من الأشخاص الذين ينتهزون الفرصة للتلاعب على المشتري ورفع سعر العقار أكثر بكثير من قيمته الحقيقة.
مدة استخراج هذه الوثيقة 3 أيام وقد تصل إلى أسبوع، وتكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.
ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري؟
- جميع المعلومات الخاصة بالعقار مثل: (عنوان العقار، اسم صاحب الطلب، اسم شركة التقييم).
- الحالة القانونية للعقار مع وثيقة تشمل تاريخ العقار.
- كل المعلومات المتعلقة بموقع العقار ووسائل النقل المتوفرة حوله.
- معلومات السجل العقاري مثل رخصة البناء.
- وضع العقار من الناحية التقنية والبنيوية والفيزيائية.
- المشاكل والسلبيات التي قد تؤثر على العقار.
- عمل مقاربة ما بين المعلومات المجموعة حول العقار وما يشابهه في السوق.
- هل يوجد قيود على العقار.
- السعر التقريبي للعقار أو نتيجة التقييم العقاري للعقار.
- بعض الأوراق المرفقة مثل (صورة الطابو، صورة أوراق شركة التقييم).
أهمية الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا
هذه الوثيقة تعدُّ شرطاً مهماً وضرورياً لاستكمال إجراءات تسجيل سند الملكية والحصول على الجنسية التركية، وذلك لما لها من فوائد عديدة نذكر منها:
- يتكون لدى المستثمر فكرة عامة عن السعر الحقيقي للعقار دون تضخيم للأسعار أو العكس.
- ضمان حماية المستثمر الأجنبي من الوقوع في فخ الاستغلال والنصب، فمن خلال تقرير التقييم العقاري لا يستطيع المحتالون التلاعب واستغلال جهل الأجانب بسوق العقارات في تركيا وقوانينه، ومنع شراء الشقق بأعلى من سعرها في السوق.
- زيادة شعور الأمان الاستثماري العقاري الذي يشجع المستثمر على زيادة مشاريعه في تركيا والبقاء فيها.
- الحد من التهرب من دفع الضرائب المترتبة على العقارات في تركيا، وهذا يقلل من المخالفات التي قد يرتكبها الأجانب سواء كان عن قصد أم لا.
- يعتبر طريقاً لضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا بقيمة محددة وهي 250 ألف دولار أمريكي، وضمان عدم وجود تلاعب بأسعار العقارات.
- تحديد أسعار العقارات في تركيا، وهذا يعد الهدف الأساسي من تقرير التقييم العقاري، ذلك يساعد على جذب أكبر عدد من المستثمرين والارتقاء بالمنطقة على كافة الأصعدة لأن الأسعار تكون مدروسة بشكل صحيح ومناسب.
- دعم وتحسين مشروع الاستثمار العقاري في تركيا بشكل أكبر من قبل الحكومة التركية لزيادة الاستثمار، فهو يعد من أكثر القطاعات الاقتصادية تطوراً ونجاحاً.
بعض الأسس والمعايير التي تستند عليها الشركات الخاصة بإصدار تقرير التقييم العقاري
- الرجوع إلى أرشيف البلديات ومخططات البناء.
- كافة المعلومات المتعلقة بتاريخ الأرض المتواجد عليها البناء ومدى صلابتها.
- العوامل الاقتصادية المتوقعة، بالإضافة إلى العوامل الخارجية التي يمكن أن تؤثر على البناء.
- الإبلاغ عن أي قيود متعلقة بالعقار مثل (حجز أو رهن).
- تستخدم معدّات عالمية في أثناء تقييم العقار.
- التركيز على عامل العرض والطلب في السوق المتواجد فيها العقار بالإضافة إلى عامل المنافسة.
ختاماً يمكننا أن نوضح أن الفكرة الأولى من تقرير التقييم العقاري هي تسهيل عمليات البيع والشراء للعقارات في تركيا دون أي تعقيدات، فهو يعد واحداً من أهم القرارات المشجعة للأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
أهم النصائح لشراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري
سند الطّابو وأهم المستندات التي يجب أن تحصل عليها عند شراء عقار في تركيا
الاستثمار الزراعي في تركيا … أرض خصبة لاستثمار أموالك
أهم الأسباب التي تجعل تركيا بلاد الاستثمار العقاري .. الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع العقارات في تركيا وأهم النصائح عند تملكها
إسطنبول رائدة العقارات في تركيا .. تعرف على عقارات في إسطنبول
الجنسية التركية والتملك العقاري .. تعرَّف على أهم الخطوات والمزايا للحصول على الجنسية التركية
الممنوعون من تملك العقارات في تركيا
******
تابع العمران على
