قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات والضمانات للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات في تركيا نظراً للإقبال الكبير الذي يشهده هذا القطاع ومن تلك الضمانات المشجعة وثيقة تأمين الزلازل في تركيا.

فبعد زلزال اسطنبول الكبير في مدينة ازميت “مرمرة” بتاريخ 17 آب في عام 1999 فرضت الحكومة التركية على مالكي العقارات وكل من يرغب بشراء عقار في تركيا ضرورة وجود وثيقة تأمين الزلازل في تركيا وذلك بهدف تأمين ممتلكاتهم ضد أخطر الكوارث الطبيعية مثل الزلازل.

وذلك من أجل تخفيف العبء المالي للزلازل بعد حدوثه، حيث تكون مؤسسات التأمين التركية وبإشراف من وزارة المالية التركية مسؤولة عن كافة تكاليف الأضرار الناتجة عن وقوع الزلازل.

ما هو تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك)

هو أحد أشكال التأمين الإلزامية في تركيا، تم إنشاؤه لضمان أصحاب العقارات سلامة ممتلكاتهم من الانهيارات والحرائق والانفجارات وكل الحالات الناتجة عن الزلازل.

يتم الحصول عليه من مؤسسة DASK وهي اختصار لــ (مؤسسة تأمين الآفات الطبيعية) وتشرف عليه وزارة الخزانة والمالية التركية.

أهمية تأمين الزلازل في تركيا

في حال حدوث زلزال في المنطقة التي يقع فيها العقار الخاص بك وكان هذا العقار حاصلاً على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، فيمكنك من خلاله ضمان أملاكك العقارية حيث يتم التعويض لكافة الأضرار المالية التي نتجت عن الزلزال.

تكمن أهمية تأمين الزلازل في تركيا في ما يقدمه من تعويض عن الخسائر المادية الناتجة عن الزلزال بسهولة وسرعة من أجل متابعة حياتك بشكل سليم ودون قلق.

وأيضاً هو وثيقة مهمة للتأكد من صلابة البناء وسلامته ومقاومته للزلازل ومطابقته للمواصفات العالمية، فهذا يخفف من احتمالية تضرره في حال وقوع الزلزال.

العقارات التي يغطيها تأمين الزلازل في تركيا

في حال وقوع زلزال تقوم وثيقة تأمين الزلازل في تركيا بتغطية عدد مهم من أنواع العقارات وتتكفل بدفع التكاليف المادية لإصلاح الأضرار المتعلقة بالأبنية والناتجة عن وقوع الزلزال.

وأنواع هذه العقارات هي:

1. العقارات السكنية المطابقة للمواصفات الرسمية والمسجلة في دائرة الطابو مثل الشقق والفلل والمجمعات السكنية.
2. العقارات التي تم بناؤها من قبل الحكومة التركية للخدمات العامة أو التي تمنحها للسكان في أثناء الأزمات والكوارث الطبيعية.
3. العقارات التجارية مثل المكاتب والمحال التجارية والشركات المسجلة في دائرة الطابو أو دائرة السجل العقاري في تركيا.
4. العقارات المستوفية لشروط البناء ولكنها غير حاصلة على وصف البناء ” تجاري” أو “سكني”.
5. الطوابق التي تخضع إلى قانون الملكية مثل المرافق الخدمية والسطوح والمرآب.
6. العقارات قيد الإنشاء في حال الحصول على طابو الارتفاق العقاري.

العقارات التي لا يغطيها تأمين الزلازل في تركيا

عند شراء عقار في تركيا يجب عليك التأكد من وقوع هذا العقار داخل دائرة تأمين الزلازل، فبعض العقارات لا يشملها تأمين الزلازل في تركيا، وأهم أنواع هذه العقارات هي:

1. العقارات والأجزاء المستقلة الخاضعة لقانون الإسكان العام بتاريخ 9/11/1983 رقم 2946 والتي يتم استخدامها كأبنية للخدمات العامة.
2. الأبنية المهجورة وغير المسكونة والمكاتب التجارية المتروكة.
3. الأبنية القروية غير الحاصة على ترخيص حكومي من البلدية.
4. العقارات المبنية بشكل غير قانوني.
5. العقارات المقرر هدمها.

النفقات التي يغطيها تأمين الزلازل في تركيا

• أساسيات الأبنية وقواعد البناء.
• الجدران الأساسية، والجدران الفاصلة، وجدران الحدائق، والجدران الاستنادية.
• الأسقف والأرضيات.
• الأدراج والسلالم والمصاعد الآلية.
• المناور والأسطح والمداخن.
• الممرات بين الشقق.
• مداخل الأبنية.
• الأجزاء المتممة في أعلى البناء.

مدة هذا التأمين سنة واحدة ويتم تجديده، ومهمة استخراجه تقع على عاتق صاحب العقار وليس على عاتق المستأجر.

النفقات التي لا يغطيها تأمين الزلازل في تركيا

• الخسائر الجسدية والوفيات.
• الخسائر النفسية.
• نفقات إزالة الأنقاض.
• خسائر الأثاث والأمتعة والبضائع التي كانت موجودة في العقار.
• الخسائر الناتجة عن حريق أو تسونامي أو انزلاق أرضي يسبب الزلزال.
• الخسائر في الأرباح.
• خسائر التعطيل عن العمل.
• الخسائر الناتجة عن تعطيل الإيجار.
• نفقات الانتقال إلى منزل جديد أو عمل جيد.
• المسؤوليات المادية التي يمكن أن يتحملها صاحب المنزل جراء الضرر.
• تكاليف الإقامة البديلة.
• الأضرار التي تصيب البناء بسبب عطل أو نقص في البناء نفسه.

لماذا يجب الحصول على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا؟

• ضمان سلامة جميع المنازل والمنشآت من الزلازل.
• إعادة التأمين وتقليل الضرر بعد وقوع الزلزال.
• المساهمة في بناء أبنية ذات مواصفات صحية لتكون مضادّة للزلازل.
• تقليل النفقات الواقعة على عاتق الدولة جراء وقوع الزلزال من خلال إنشاء صندوق دائم للحالات الطارئة.
• العمل على زيادة الوعي التأميني.

تأمين الزلازل في تركيا هل هو إجباري؟

الحصول على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا هو إلزامي حيث إنه لا يمكن نقل العقار أو بيعه دون وجود وثيقة من هذا التأمين.

فهو أهم الأوراق المطلوبة للحصول على سند ملكية العقار (الطابو) عند البدء بإجراءات بيع العقارات في تركيا أو شرائها.

وأخيراً يجب التوضيح والإشارة إلى نقطة هامة جداً أنه عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا يتوجب عليك الحصول على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، فمن دونها لا يمكنك فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق

العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع

أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها

أنواع العقارات السكنية في تركيا

أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري

أهمية تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا

أهم النصائح لشراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري

 

******

تابع العمران على