باعتبار أن تركيا أصبحت وجهة أساسية لدى الكثير من المستثمرين العقارين سواء العرب أم الأجانب، كان لابد لهم قبل اتخاذ قرار الشراء من معرفة الفرق بين الأراضي الزراعية والأراضي السكنية في تركيا.
الأراضي الزراعية في تركيا
تمتاز الأراضي الزراعية بأنها من أهم أنواع الأراضي في تركيا، وذلك لأن تركيا تمتلك مناخاً جيداً بالإضافة إلى أن التربة فيها تمتاز بخصوبتها الجيدة وملاءمتها العالية لزراعة مختلف أنواع المحاصيل.
ويعد الاستثمار في مجال الأراضي الزراعية من الاستثمارات الناجحة لأنه لا يحتاج إلى رأس مال كبير، بالإضافة إلى أهمية الزراعة في تحقيق الأمن الغذائي، ودور الزراعة في مختلف مجالات من الصناعة والتجارة وغيرها، فلا يمكن الاستغناء عنها فضلاً عن كون تركيا تمتاز بموقع جغرافي مميز بين الدول العربية والأوربية مما يجعلها خياراً جيداً لاستيراد المحاصيل الزراعية منها.
ويكون الطابو الخاص بالأراضي الزراعية في تركيا طابو أحمر، وهذا يعني أن الأرض مخصصة فقط لممارسة الأعمال الزراعية بالإضافة إلى تربية الدواجن والمواشي وليس من الممكن استخدامها لنشاطات أخرى.
مزايا الأراضي الزراعية في تركيا
تمتاز الأراضي الزراعية في تركيا بالعديد من الميزات وأهمها:
- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمشاريع الزراعية لرغبتها في تطوير هذا المجال بشكل مستمر لأهميته الحياتية والاقتصادية للبلاد.
- وجود مساحات واسعة من الأراضي الزراعية الصالحة للزراعة والتي تشغل مساحة كبيرة من تركيا.
- مناخ تركيا المناسب والمميز وبالتالي التنوع الكبير في المحاصيل والمزروعات.
- التسهيلات والدعم الذي تقدمه الحكومة التركية لتصريف المنتجات الزراعية.
- من الممكن ارتفاع ثمن الأراضي الزراعية في حال تم تنظيمها من قبل البلدية لتكون فرصة استثمارية رابحة.
- تملك أرض زراعية في تركيا يمنح صاحبها عدداً من المزايا مثل رخصة الإقامة العقارية وإمكانية تأسيس شركة في تركيا وفقاً لها، وإمكانية صاحب الأرض الزراعية من متابعة تعليمه في المؤسسات التعليمية التركية مجاناً.
أفضل الولايات لشراء الأراضي الزراعية في تركيا
تركيا تعتبر في المرتبة الأولى في أوربا في مجال الإنتاج الزراعي، وفي المرتبة السابعة عالمياً، وضمن الخطط الحكومية تطمح تركيا لأن تكون بين أكبر خمس دول زراعية في العالم.
وأفضل المناطق ضمن تركيا لتملك الأراضي الزراعية هي قونيا التي تمتلك أكبر مساحة من الأراضي الزراعية، وتختص قونيا بزراعة الحبوب أكثر من باقي الولايات.
وتعد بورصة من الولايات المفضلة في الأراضي الزراعية وتكثر فيها زراعات الخوخ والدراق، وفي إزمير نجد الزهور ونباتات الزينة.
الأراضي السكنية في تركيا
تعتبر الأراضي السكنية من أكثر أنواع الأراضي تفضيلاً لدى المستثمرين العرب والأجانب في تركيا، فإمكانية البناء عليها ترفع من القيمة الاستثمارية لها ومن تنوع المشاريع التي يمكن إنشاؤها فيها.
حيث يحق لمتملك الأراضي السكنية في تركيا أن يقيم عليها مشروعاً سكنياً ويقوم ببيعه بنظام الشقق وبالتالي يحقق نسبة ربح عالية ومورد استثماري كبير ومهم.
تمتاز الأراضي السكنية بتنوعها وكثرتها، وتسمى الأراضي السكنية باسم (Arsa) وهي الأراضي الصالحة للبناء والإعمار عليها.
وغالباً تكون المساحة المسموحة للبناء من مجمل مساحة الأرض هي من 60 إلى 70 % من مساحة الأرض فقط.
ميزات الأراضي السكنية في تركيا
- يتيح تملك الأراضي السكنية الحرية في البناء وفق الشكل والحجم المراد، واختيار التصاميم بحرية وذوق الشخص والمواصفات المطلوبة.
- الارتفاع المستمر لقيمة الأراضي السكنية وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأزمير وأنقرة وبورصة.
- إتاحة الفرصة لشراء مساحة أكبر في الأراضي السكنية من الأراضي الزراعية بالنسبة للأجانب، فيمكن أن تصل مساحة التملك في الأراضي السكنية إلى 10 آلاف متر مربع.
- تحقيق عائد استثماري مهم في حال استثمار الأرض السكنية في مشروع عقاري وبيعه.
أهم المناطق في تركيا لشراء الأراضي السكنية
تعتبر إسطنبول من أكثر الولايات التركية استقطاباً للمستثمرين في مجال العقارات وبالتالي من أكثر الولايات توفيراً للأراضي السكنية.
وتأتي في مقدمة المناطق ضمن إسطنبول مناطق سيلفري وأرناؤوط كوي وتشاتلجا التي تتوجه إليها مؤخراً الأنظار لاستثمار الأراضي السكنية فيها.
من المهم عند الرغبة بشراء الأراضي في تركيا التدقيق على نوع الأرض المراد شراؤها وذلك لصعوب تغيير نوع الأرض، فمن الجيد أولاً تحديد المشروع المراد إقامته وشراء الأرض بموجبه.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
أهم مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا
شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء.. نصائح ومحاذير
إليك الفرق في الاختيار بين عقار بغرض الاستثمار وعقار بغرض السكن في تركيا
أين أشتري أفضل عقارات في إسطنبول.. بيان بأهم مناطق إسطنبول للتملك العقاري
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بعد؟ وما هي أهم النصائح؟
كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا
******
تابع العمران على
