استثمار العقارات في تركيا أكثر الأمور المرغوبة بالنسبة لأصحاب الأعمال وحتى الراغبين في الحصول على الجنسية التركية.

لأن ذلك سوف يعود عليهم بالنفع والفائدة، كونها من أكثر البلاد قوةً من الناحية الاقتصادية وحتى الأمنية.

فهناك عدة أنواع للعقارات في تركيا سوف نتحدث عنها بالتفصيل في هذا المقال.

أنواع العقارات في تركيا

عقارات تركيا التجارية

هذا النوع من العقارات في تركيا يمثل فرصة مميزة للعديد من المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتنمية رأس المال فهي تأتي بدخل مميز لأصحابها، ومن هذه العقارات:

1. المحلات والمتاجر

من المتعارف عليه أن التجارة هي العنصر الاقتصادي الأول، فالأسواق التركية تستقطب عدداً كبيراً من الزبائن ولا سيما الأجانب وبعضهم دائمو الحضور لتلك الأسواق.

فبذلك تكون أرباح الاستثمار عالية ومضمونة تماماً من هذا النوع من العقارات في تركيا ولا سيما المتاجر الخاصة بالماركات العالمية.

2. المكاتب

بعد تأسيس شركات عربية في تركيا صغيرة كانت أم متوسطة ازداد الطلب بشكل كبير على استئجار المكاتب، فهي من أكثر الاستثمارات الرائدة للعديد من أصحاب العقارات في تركيا.

كما أنها لا تتطلب أبنية عملاقة وكبيرة، حيث يستطيع الزبون الأجنبي استئجار مكتب لإدارة أعماله من داخل تركيا وبثمن مقبول.

3. الشركات

بفضل التسهيلات القانونية التي أصدرتها الحكومة التركية بخصوص السماح للأجانب بافتتاح الشركات الخاصة بهم أصبح من السهل إنشاء شركات.

مثل: شركات الاستيراد والتصدير، شركات العقارات الكبرى، شركات التأمين الصحي وغيرها.

4. الفنادق

هذا النوع من العقارات في تركيا يحتاج إلى مصادر تمويلية هائلة وميزانيات كبرى لا يستطيع المستثمر الواحد إيفاءها.

لذلك من الأفضل أن يكون هناك شراكة في إنشاء هذا النوع من العقارات في تركيا، وهناك اقتراح آخر فمنهم من يدخل في شراء أسهم في العديد من المشاريع الفندقية في تركيا.

وذلك لضمان الربح في كل أوقات السنة ومختلف المواسم السياحية، لأن تركيا تعتبر مقصداً سياحياً عالمياً وأساسياً لذلك فإن عائدات الاستثمار تكون نوعاً ما ضخمة.

5. المطاعم والمقاهي

ولا سيما في المناطق السياحية مثل منطقة الفاتح وإسنيورت في إسطنبول، فهي مناطق مكتظة بالعرب، لذلك فإن دخل وربح هذا النوع من العقارات في تركيا خيالي.

6. المدارس والقطاعات التعليمية

نظراً لأهمية وجود روضات الأطفال، وتعليم اللغة العربية، ودورات تقوية في اللغة التركية للعرب وغيرها من المجالات التعليمية أصبح القطاع التعليمي في تركيا أكثر القطاعات العربية انتشاراً.

• عقارات تركيا السكنية

يشمل هذا النوع من العقارات في تركيا العديد من المنازل على اختلاف أنواعها، بعضهم يستخدمها بهدف السكن والاستقرار، وبعضهم يستخدمها بهدف الاستثمار والحصول على عائد سواء كان شهري أو سنوي، ومن هذه العقارات :

1. شقق سكنية داخل مجمع سكني

غالباً ما تكون أسعارها مرتفعة مقارنة بالشقق العادية، وتتميز بوجود العديد من الخدمات، مثل: الحراسة ليلاً نهاراً، حمامات سباحة، مراكز ساونا، نادي لياقة بدنية، وجود حدائق وملاعب، بالإضافة إلى خدمات النظافة والصيانة.

والدفع عند شراء هذا النوع من العقارات في تركيا يكون إما مباشراً أو بالتقسيط حسب الاتفاق بين الطرفين، لكن في حالة التقسيط يزيد ثمن العقار حوالي 10 -50% حسب مدة التقسيط والمقدم المدفوع.

2. شقق سكنية خارج مجمع سكني

تكون على شكل أبنية مستقلة تتكون من 4-10 أدوار على الأقل، ولكنها لا تتمتع بأي خدمات باستثناء الخدمات التي توفرها الحكومة التركية عادة في أي حي.

متوسط سعر هذه الشقق في تركيا ما يقارب 60 ألف دولار، ويتزايد حسب مكان البناء، فمثلاً الشقق في إسطنبول في الأحياء السياحية تكون مرتفعة عن باقي الأحياء.

3. الشقق القديمة

هي الشقق التي يزيد عمرها عن 20 عاماً، وأسعار هذه الشقق يرجع إلى عمر البناء وموقعه والإطلالة التي يتمتع بها.

هذا النوع من العقارات في تركيا يفضله أغلب المستثمرين أو الراغبين في تملك عقار في تركيا، وسبب ذلك يرجع إلى أن أسعار هذه الشقق منخفضة ومناسبة لمعظم الميزانيات، فكلما كان العقار قديم انخفض سعره بنسبة 10 – 30%.

4. شقق استوديو

تتميز بمساحاتها الصغيرة، حيث تبلغ مساحتها حوالي 60 متر مربع.

توزيع الغرف يكون عبارة عن غرفة نوم متصلة مع غرفة الجلوس والمطبخ والحمام معاً، وهي تناسب فئة الشباب، لأنها لا تسمح للسكن فيها لأكثر من شخص أو شخصين.

5. شقق الدوبلكس

هي عبارة عن طابقين مرتبطين ببعضهما بواسطة درج داخلي، تختلف مساحتها حسب العقار.

منها ما يتكون من غرفتي نوم ومنها ما يتكون من ست غرف نوم وأكثر، كما يمكن أخذها كشقتين منفصلتين.

هي مناسبة للعائلات الكبيرة وتكلفتها قليلة بالنسبة للفلل المستقلة.

6. شقق التربلكس

هي عبارة عن شقق مكونة من ثلاثة طوابق وأيضاً يربط بينها درج داخلي، فهي شبيهة لشقق الدوبلكس.

7. الفلل في تركيا

تكون مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق أو أربعة وأكثر، تفضلها العائلات الكبيرة والغنية.

تتميز عادة بوجود حديقة جميلة خاصة وحمام سباحة خاص، لها مدخل خاص وذات تصميم راقٍ وفخم.

يتركز هذا النوع من العقارات في تركيا في الأحياء الراقية، والطلب عليها قليل نظراً لأسعارها الباهظة.

8. شقق البنتهاوس

يقصد بها الطابق العلوي من المباني الكبيرة، أي تكون على سوية مساحة السطح بأكمله.

يشمل هذا النوع من العقارات عادة تراس في الهواء الطلق وبعضها يحتوي على حمام سباحة خاص، فهي تعتبر من الشقق الفخمة مرتفعة الثمن في تركيا باعتبارها منفردة على اختلاف باقي الشقق السكنية القريبة من بعضها.

9. شقق التاون هاوس

هي بمثابة فلل لكنها صغيرة ومتصلة مع بعضها، تتكون من طابق واحد أو طابقين، تصميمها موحد ومتشابه كثيراً.

10. شقق توين هاوس

عبارة عن فلتين اثنتين متلاصقتين ببعضهما نوعاً ما، متشابهتين تماماً في كل شي، ولكن لكل منهما مدخل وحديقة خاصة، يمكن أن تسكنها عائلتان.

أهم النصائح عند تملك العقارات في تركيا

لضمان سلامة العقار وتجنب الوقوع في فخ الاستغلال والنصب والاحتيال عند شراء عقار في تركيا لا بد من اتباع تلك النصائح:

• عليك زيارة موقع العقار والتأكد منه، وهل هو مناسب للغرض المقصود من شرائه أم لا.
• التأكد من سلامة العقار والمواصفات وكل المعلومات الخاصة بالعقار ولا سيما التحقق من شكل العقار في الواقع.
• التأكد من هوية بائع العقار أو وكيله، هل له حق في عملية بيع العقار أم لا.
• التأكد من أن العقار ليس مُباعاً لشخص آخر.
• التأكد من أن العقار ليس مرهوناً أو محتجزاً.
• يجب الحصول على نسخة من عقد الملكية لضمان حقه في هذا العقار.

وختاماً نجد أن سوق العقارات في تركيا متعدد المجالات لذلك دائماً ما يوجد أمام المستثمرين خيارات متعددة يختارون منها النوع أو الخيار الأكثر ملائمة لهم من مختلف الجوانب لبدء استثمارهم.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

إسطنبول رائدة العقارات في تركيا .. تعرف على عقارات في إسطنبول

الجنسية التركية والتملك العقاري .. تعرَّف على أهم الخطوات والمزايا للحصول على الجنسية التركية

الممنوعون من تملك العقارات في تركيا

******

تابع العمران على