تتعدَّد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا تبعاً لنوع العقار، كونه يتمتع بالريادة على غيره من الاستثمارات فهو أكثر أنواع الاستثمارات ربحاً وجاذبية.

في هذا المقال سوف نقدم لكم أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا لتتعرَّف أكثر على مجالات وأدوات الاستثمار الناجح.

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

1. الاستثمار العقاري التجاري

يعني استثمار في محل أو مكتب تجاري أو المخازن والمستودعات أو غيرها من أنواع العقارات باستثناء تلك المخصَّصة للسكن.

وقد شهدت إسطنبول إقبالاً هائلاً لهذا النوع من الاستثمار العقاري كونها مدينة تجارية بحتة.

2. الاستثمار العقاري السكني

هذا النوع يعني استثمار كافة العقارات المخصصة للمعيشة والسكن مثل الفلل والبيوت، تُعدُّ العقارات السكنية من أكثر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا أماناً وأكثرها إقبالاً، وذلك بسبب العوائد المالية المضمونة التي تعود على المستثمر مع الوقت.

يتم الحصول على العائد المالي بطريقتين:

• الإيجار: يقوم الكثير من المستأجرين الأجانب وحتى الأتراك بشراء عقارات سكنية وتأجيرها، لأن الإيجار في تركيا بشكلٍ عام يرتفع سنوياً بنسب تتجاوز 10%.
• إعادة البيع: عندما يقوم المستثمر بشراء عقارات سكنية قيد الإنشاء ثم يقوم بنفسه بإتمام عملية بنائها لتصبح جاهزة للسكن ثم بيعها، فإنه بذلك يحصل على عائد مالي ضخم من البيع.

الفرق بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا (التجاري – السكني):

الاستثمار العقاري التجاري

إيجابيات الاستثمار العقاري التجاري:

• مالك العقار غير مُجبر بدفع المصاريف المتعلقة بأعمال الصيانة والإصلاح، لأنه غالباً ما يكون المستأجر هو المسؤول عن كل تلك المصاريف رغبةً منه في جعل العقار يبدو بصورة جميلة تتناسب مع طبيعة عمله.
• عند إيجار العقار لشخص ما فإن العائد المالي الذي سوف يعود على المالك يعتبر جيداً نوعاً ما، وخصوصاً إذا كان لفترة زمنية طويلة مثل 6 سنوات وأكثر، كما أنه قابل للتمديد بحسب الاتفاق المُبرم بين مالك العقار والمستأجر.
• لا يضطر مالك العقار إلى التعامل المباشر مع المستأجر، ولا سيما في حالات الاستثمار الكبيرة مثل (تأسيس متجر بيع بالتجزئة).
  لأنه عادة ما تتم تلك الاستثمارات الكبيرة عن طريق وكالات إدارة العقارات التي تقوم بحل مشاكل المستأجرين وتحصيل الإيجار وغيرها من الأمور الأخرى دون الحاجة لإزعاج مالك العقار.

سلبيات الاستثمار العقاري التجاري:

• الاستثمار العقاري التجاري في تركيا يتطلب الكثير من رأس المال لأنه يحتاج إلى مبالغ كبيرة.
• قلة الطلب على شراء العقارات التجارية أو ملكيتها يسبب صعوبة في بيع العقارات.
• إذا اضطر المستأجر أن يخرج من العقار قبل إنهاء عقد الإيجار بسبب ظروف اقتصادية صعبة فيصبح العقار شاغراً.
  ويتوجَّب حينها على مالك العقار أن يدفع كل التكاليف مثل الماء والكهرباء وأعمال الصيانة بشكلٍ مستمر حتى تنتهي مدة العقد وإيجاد مستأجر جديد.
• في بعض الأحيان يعاني البعض صعوبة في إيجاد مستأجرين لهذا النوع من الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى صعوبة إيجاد مستأجرين يدفعون الإيجاد المطلوب.

الاستثمار العقاري السكني

إيجابيات الاستثمار العقاري السكني:

• السهولة الكبيرة في إيجاد مستأجرين للعقارات السكنية، لأن الطلب عليها كبير فأغلب الناس يبحثون عن منازل أو شقق أو عقارات للسكن فيها.
• الاستثمار في العقارات السكنية تكلفته أقل من الاستثمار في العقارات التجارية.
• طول أمد هذا النوع من الاستثمار لأنه مستمر ولا يتوقف، فالناس دائماً يبحثون عن أماكن للعيش فيها.
• عدم خلو العقار من المستأجر مهما كانت الظروف.
• كثافة الطلب على العقارات السكنية يسبب سهولة في بيعها، ولا سيما في المناطق المهمة القريبة من المرافق العامة.

سلبيات الاستثمار العقاري السكني:

• اضطرار مالك العقار إلى التعامل المباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم وتحصيل الإيجار بنفسه، وذلك لأن توكيل مدير عقارات قد يكون أكثر تكلفة من الإيجار بحد ذاته.
• المعاناة من الكثير من المشاكل مع المستأجرين مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد أو عدم إخلاء المنزل عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
• بعض المستأجرين قد يلحقون الضرر بممتلكات العقار، وهذا يعني أن تكاليف أعمال الصيانة والإصلاح تكون واجبة على المالك ويجب القيام بها قبل تأجيره للآخرين.

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

• الطبيعة الخلابة التي تتميز بها تركيا المتمثلة في قمم الجبال والبحيرات والشلالات والمساحات الخضراء، والمناخ المعتدل صيفاً شتاءً.
• اقتصاد تركيا المتطور والناجح، فحسب التوقعات فإن الاقتصاد التركي سوف يكون من أكثر الاقتصادات نمواً على مستوى العالم، حيث يجذب سنوياً ما يقارب 15 مليار دولار أمريكي وهذا من ناحية الاستثمار فقط.
• الطابع الإسلامي الذي تتحلّى به تركيا، فعاداتهم قريبة جداً من عادات العرب الذين يشكلون نسبة كبيرة من المستثمرين الأجانب.
• القوانين الاستثمارية للأجانب مُيَسَّرة وتضمن حقوقهم، حيث تمكنهم من التملك في تركيا وتتيح لهم الإقامة فيها وتُجدَّد سنوياً بمجرَّد شراء عقار فيها.

أهم 5 معايير يجب اتباعها للتألق في اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

• الاختيار الصائب لنوع الاستثمار العقاري هل تريده تجارياً أم سكنياً؟، هذا يُعرف حسب نوعية المشاريع التي تودًّ القيام بها.
  إذا كانت العقارات قيد الإنشاء فإنها تمنحك العديد من المزايا مثل التكلفة القليلة كونك تكون أول مالك للعقار.
  أما إذا كانت العقارات جاهزة للسكن سوف يكون السعر مرتفعاً قليلاً لكنك يجب أن تلجأ إلى الاستشارة في مجال الاستثمار العقاري من أصحاب الخبرة ومعرفة إيجابيات وسلبيات استثمار كل نوع.
• الموقع الصحيح، يجب اختيار موقع مثالي للاستثمار العقاري في تركيا لما له من أهمية كبيرة بالعائد المالي.
  فكلما كان العقار في موقع جغرافي مميز وذو بنية تحتية قوية وقريب من المرافق العامة كلما ارتفعت قيمة العقار بشكل واضح مع مرور الوقت.
  فمثلاً عند شرائك عقاراً في مركز المدينة يكون العائد المالي الربحي محدود جداً، لكن إذا استثمرت في إحدى الضواحي فهذا سوف يوفر لك عوائد مالية كبيرة كونها منطقة نامية ومؤهلة لتكون أكبر نقاط الجذب العقاري.
• الوقت المناسب، يجب اختيار الوقت الداعم للاستثمار العقاري في تركيا كلٌّ حسب نوعية العقار.
  فمثلاً موسم الربيع هو أكثر المواسم ربحاً لمن يرغب في الاستثمار في المنازل، بعدها يأتي موسم الشتاء لمن يرغب في الاستثمار في المكاتب والمحلات التجارية.
  أما موسم الخريف فهو مناسب تماماً للمستثمرين الراغبين في الحصول على عوائد مالية ضخمة لضمان ملكية خاصة.
  وموسم الصيف يمكنك الاستثمار في مناطق معينة تتمتع بحيوية وربح كبير على سبيل المثال بودورم وأنطاليا.
• المدينة المناسبة، يجب اختيار الأماكن المناسبة للاستثمار للحصول على أكبر قدر من الأرباح.
  إسطنبول، أنطاليا، بورصة، طرابزون، أنقرة هذه هي أهم المدن التي تتمتع بإقبال كبير في مختلف أوقات السنة وذلك بسبب البنى التحتية التي تتمتع بها ومواقعها الاستراتيجية المميزة.
• إطلالة العقار، يجب اختيار العقارات التي تتمتع بإطلالة ساحرة مثل الإطلالة على البحر أو الإطلالة على الطبيعة بمختلف أشكالها كالحدائق أو الغابات أو الإطلالة التي تكون في وسط المدينة باعتبار أنها تتمتع بتصميم معماري حديث.

وأخيراً يمكننا القول أن الاستثمار في أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا هو مضمون وناجح وتعود بأرباح كبيرة ومتزايدة إذا تمت إدارتها بأسس وخطط منظمة ومدروسة.

******

واقرأ لدى العمران أيضاً:

أنواع العقارات السكنية في تركيا

أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري

أهمية تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا

أهم النصائح لشراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري

سند الطّابو وأهم المستندات التي يجب أن تحصل عليها عند شراء عقار في تركيا

الاستثمار الزراعي في تركيا … أرض خصبة لاستثمار أموالك

أهم الأسباب التي تجعل تركيا بلاد الاستثمار العقاري .. الاستثمار العقاري في تركيا

أنواع العقارات في تركيا وأهم النصائح عند تملكها

******

تابع العمران على