قطاع العقارات في تركيا يعد من أفضل القطاعات الاستثمارية إلى الآن ولا سيما للمستثمرين الأجانب لأنه يحقق لهم أرباحاً هائلة ويمنحهم ميزات عديدة وأهمها الجنسية التركية.
تقدُّم قطاع العقارات في تركيا بهذا الشكل الملحوظ يعود لأسباب عديدة وأهمها التطور العمراني الذي شهدته تركيا في السنوات الأخيرة وأيضاً دعم الحكومة التركية لقطاع العقارات في تركيا وتقديم كافة التسهيلات القانونية لجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار فيها.
أنواع العقارات في تركيا التي يُسمح للأجنبي بشرائها
بدايةً يجب أن تعلم أنه لكي تحصل على أحقية تملك العقارات في تركيا دون أي عقبات يجب عليك أن تحقق شروط الملكية القانونية بكافة أشكالها.
أصدرت الحكومة التركية العديد من القوانين والتسهيلات للأجانب فيما يخص تملك العقارات في تركيا، بغض النظر عن استبعاد بعض مواطني الدول من أحقية التملك مثل دول (كوبا، كوريا الشمالية، سوريا، أرمينيا، قبرص)، واستبعاد مواطني المدن الحدودية مع تركيا كاليونانيين مثلاً.
وأنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها هي:
-
الشقق
يسمح للأجنبي بتملك الشقق في تركيا بكافة أشكالها سواء كان نقداً أو بالتقسيط، ومهما كان الغرض من الشراء سواء كان للإقامة أو للعمل التجاري أو للاستثمار.
-
الفلل
وأيضاً يسمح للأجنبي بتملك العقارات في تركيا من صنف الفلل بمختلف خياراتها، سواء كان لغاية السكن أو الاستثمار أو للحصول على الجنسية التركية دون وجود أي تعقيدات أو قيود تمنع ذلك.
-
الأراضي
كما يسمح للأجنبي بشراء الأراضي في تركيا بجميع أشكالها سواء كانت زراعية أو إنشائية، ويمكن الاستفادة منها بعدة أشكال سواء بالاستثمار أو الاستفادة من غلالها الزراعية أو البناء عليها إذا كانت الأرض صالحة للإعمار عليها.
-
المزارع
هناك خيارات عديدة أمام الأجانب الراغبين بشراء العقارات في تركيا وتملكها وخاصة من صنف المزارع وبأسعار معقولة.
-
المحلات التجارية
العقارات الأكثر شراءً في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب هي المحلات التجارية حيث يفضلونها على بقية أنواع العقارات في تركيا كونها تعود عليهم بعوائد مالية ضخمة إذا ما تم استخدامها بشكل صحيح.
وخاصة تلك التي تقع ضمن مجمعاتها التجارية الضخمة أو أسواقها الكبيرة كما تفيدهم في الحصول على الجنسية التركية.
-
المشاريع الضخمة
ومن هذه المشاريع المولات والمدارس والفنادق وغيرها من الاستثمارات الكبيرة الأخرى، وكل تلك الخيارات متاحة بين يدي المستثمر الأجنبي.
ميزات شراء العقارات في تركيا
- تتيح لك الحصول على الجنسية التركية في حال كنت تملك عقاراً بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
وبالتالي تمكنك من الحصول على جواز السفر التركي الذي يصنف ضمن أقوى الجوازات على مستوى العالم والاستفادة من كافة حقوق المواطنة. - وإذا كان ثمن العقار الذي اشتريته أقل من 400 ألف دولا أمريكي سوف تحصل على إقامة عقارية.
- العقارات في تركيا تشتهر بجودة بنائها وأسعارها المعقولة إذا ما قورنت بغيرها من العقارات في بقية الدول الأوروبية.
- عند الاستثمار في العقارات في تركيا فإنك سوف تحصل على عائد مالي ضخم ومضمون وهذا يعود إلى قوة السياحة في تركيا لأن ذلك سيزيد من نسب الشقق المؤجرة للسياح في مختلف المواسم السياحية وبأسعار جيدة.
- التكلفة المعيشية في تركيا منخفضة نوعاً ما مقارنةً بغيرها من الدول الأوروبية.
- فتح الطريق أمام الأبناء للدراسة في الجامعات التركية الخاصة والعامة والتي تعد من أفضل الجامعات على مستوى العالم، كما يوجد مدارس عالمية بلغات مختلفة.
- الاندماج بسرعة لأن بيئة تركيا بيئة قريبة جداً من البيئة العربية بعاداتها وتقاليدها، ولكنها بحضارة البيئة الأوروبية.
أفضل المدن لشراء العقارات في تركيا
-
إسطنبول
يمكننا تصنيف مدينة إسطنبول ضمن أفضل المدن لتملك العقارات في تركيا وذلك يعود لحضارتها العريقة وأهميتها السياحية والاستثمارية.
عند الرغبة بتملك العقارات في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص ستجد أمامك العديد من الخيارات للعقارات بمختلف أشكالها وبمواقع متنوعة كأن تتمتع بإطلالة بحرية أو تقع في مركز المدينة أو تكون قريبة من المعالم التاريخية والأثرية أو تتمتع بطبيعة خلابة وجميلة.
-
أنطاليا
تعتبر أنطاليا الوجهة السياحية الأولى من بين مناطق تركيا، وذلك لأنها تتميز بموقعها الاستراتيجي على شاطئ البحر الأبيض المتوسط ومياهه الدافئة.
كما تتمتع أنطاليا بطبيعتها الساحرة وشواطئها الجميلة، عدا عن أن عقاراتها تتميز بعوائد مالية رابحة وذلك بسبب الإقبال الكبير للسياح إليها.
وكونها مدينة سياحية بامتياز هذا ما يدفع الكثير من الراغبين بتملك العقارات في تركيا والاستفادة منها اللجوء إلى أنطاليا كخيار مثالي.
-
طرابزون
تعتبر هذه المدينة معشوقة الملايين ولا سيما العرب منهم، فهي آية من الجمال بطبيعتها المطلة على شاطئ البحر الأسود.
فالكثير من الراغبين بشراء العقارات في تركيا باحثين عن شقق وفلل راقية وبأسعار معقولة يلجؤون إلى طرابزون بهدف الاستجمام في أجوائها الرائعة.
-
أنقرة
أنقرة هي العاصمة السياسية لتركيا وتصنف أهميتها في مقدمة أفضل المدن التركية لشراء العقارات فيها.
تتميز أنقرة بمناخها المعتدل وبكثرة مرافقها وبتقدم مشاريعها العقارية والخدمات العامة المتاحة على الدوام، ورغم كل ذلك فإنها تنافس مدينة إسطنبول بأسعار عقاراتها.
-
بورصة
الكثير من الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا يفضلون بورصة على بقية الولايات التركية وذلك لعدة أسباب:
- عرفت باسم بورصة الخضراء بسبب طبيعتها الخلابة والساحرة وموقعها السياحي.
- قربها وارتباطها بمدينة إسطنبول عبر شبكة من خطوط النقل البرية والبحرية.
- بورصة من أكثر المدن التركية اكتظاظاً بالسكان عدا عن أنها مدينة صناعية بامتياز.
-
كوجالي
بسبب قربها الشديد من مدينة إسطنبول من طرفها الآسيوي وجمال طبيعتها وأسعارها الرخيصة إذا ما قورنت بمدينة إسطنبول، يجد الكثير من المستثمرين الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا غايتهم في مدينة كوجالي.
-
سكاريا
الكثير من الاجانب الراغبين بشراء العقارات في تركيا بغرض الاستقرار أو السياحة يجدون سكاريا المدينة الأفضل بسبب طبيعتها الخضراء وقربها من بحيرة صبنجة التي تتميز بأجوائها السحرية والرائعة، كما أنها لا تبعد عن مدينة إسطنبول سوى ساعة واحدة فقط.
الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء العقارات في تركيا
هناك عدد من الإجراءات البسيطة التي يجب القيام بها لإنجاز عملية شراء العقار ونقل الملكية من البائع إلى المشتري، ويمكن أن تتم في يوم واحد، وهذه الخطوات هي:
- بعد اختيار الشقة التي تريد شراءها يتوجب على مشتري العقار الحضور لتوقيع عقد الشراء، ومن الممكن حضور شخص نيابة عنه بموجب وكالة رسمية مصدقة من كاتب العدل “النوتر” أو مصدقة من السفارة التركية الموجودة في البلد الأم للأجنبي الذي يريد الشراء.
- ضرورة الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب لمالك العقار، وهذا الرقم يتم منحه للأجنبي بهدف تسهيل أمور المعاملات الحكومية.
- إحضار صورة مصدقة لجواز السفر من كاتب العدل ” النوتر ” ومترجم إلى اللغة التركية.
- الحصول على تقرير التثمين العقاري من إحدى الشركات المعتمدة في تقييم العقارات وهو عبارة عن تقييم سعر العقار حيث يوضح القيمة الحقيقة للعقار.
- بعدها يتم التنازل عن العقار من البائع إلى المشتري مالك العقار الجديد بعد التوجه إلى مديرية السجل العقاري (الطابو).
- تسديد كافة الضرائب المترتبة على الطرفين.
- بعد ذلك يحصل المالك الجديد على سند ملكية لعقاره الجديد والذي يشمل كافة معلومات العقار مع موقعه واسمه.
ضريبة شراء العقارات في تركيا
ضريبة شراء العقارات في تركيا تُحسَب بنسبة مئوية من ثمن العقار المُباع لذلك لا توجد قيمة ثابتة ومحدودة للضريبة.
ضرائب العقارات في تركيا تُقسَم إلى ثلاثة أنواع:
- منها ما يُدفع عند شراء العقار مباشرةً ومرة واحدة.
- منها ما يُدفع بشكل سنوي.
- ومنها ما يُدفع شهرياً على شكل عائدات للمجمع حيال الخدمات الإضافية المقدمة.
سنتحدث بالتفصيل عن الضريبة الأكثر شهرةً تلك التي تُدفع مرة واحدة عند شراء العقار، أنواع هذا الضرائب هي:
- ضريبة الطابو العقاري: هذه الضريبة يتم تسديدها من قبل كل من صاحب العقار والمشتري بالتساوي بينهما ومقدارها 4 % من ثمن العقار، أي يدفع كل واحد منهم 2% من قيمة العقار.
وتسدد مباشرة عند تسجيل العقار في دائرة السجل العقاري في تركيا والحصول على سند الملكية. - ضريبة القيمة المضافة: هذه الضريبة يتم احتسابها بناءً على نوع العقار ومساحته وموقعه وخدماته.
تتراوح قيمتها من 1% إلى 8% من قيمة العقار وأحياناً تصل إلى 18%.
وفي كثير من الأحيان تقوم الحكومة التركية بإصدار قرارات تقضي بإعفاء الأجانب من هذه الضريبة.
وأخيراً يجب أن نؤكِّد على أن الاستثمار في العقارات في تركيا من أفضل وأربح الاستثمارات الموجودة في تركيا لذلك قدمنا لك تقريراً شاملاً ومفصلاً حول شراء العقارات في تركيا لمساعدتك كمستثمر أجنبي اختيار الأفضل.
******
واقرأ لدى العمران أيضاً:
ما هي أهم ضرائب العقارات في تركيا .. تعرف عليها
تعرَّف على تأمين الزلازل في تركيا (الدايسك) وأهميته عند شراء عقار في تركيا
أين تجد أفضل عقارات للبيع في تركيا.. أهم المدن والمناطق
العقارات المجاورة لمشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة .. واقع جديد ونمو متوقع
أهم العوامل التي ساعدت على ازدهار الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا .. أهم الممزيات والمحفزات
أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وكيف تتألق فيها
أنواع العقارات السكنية في تركيا
أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري
أهمية تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا
أهم النصائح لشراء عقار في تركيا مناسب للاستثمار العقاري
******
تابع العمران على
